|
三亚中鼎房地产投资管理有限公司 
| 联系人：周先生 先生 (电子商务) |
 |
| 电 话：0898-88331899 |
|
| 手 机：13637673502 |
|
|
|
 |
|
 |
|
| 三亚土地 三亚土地信息 三亚土地买卖 |
3类购房者不宜提前还贷
上周五，央行宣布同步提高存、贷款利率。利率提高后，提前还贷是否划算？提前还贷有什么窍门？昨天，
一些银行人士提醒，提前还贷并不一定合算，购房人须加谨慎。
三亚房产之窗（www.syfwindows.com），是一家集新闻、咨询、服务为一体，旨在为三亚房地产行业提供更优质、高效、有序的网络营销平台，为海南岛内外各界人士提供真实、便捷、及时、有效的三亚房产、三亚房地产、三亚新房、三亚二手房、三亚租房、三亚土地、三亚商铺等房产综合门户网。
银行相关业务负责人李先生说，根据央行的规定，购买*一套房的个人，房贷优惠利 率可以从9折扩大到8．5折，因此虽然本次5年以上贷款利率从6．39％提至6．84％，但对于这类购房者来说，实际利率标准只是从5．751％提至5．814％，升幅仅为0．063个百分点。而目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。因此市民应在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。
他认为3种类型的购房者不宜提前还贷。
*一种类型：1998年底前办理房贷的客户。1998年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，而前面有部分利息实际上被摊到了后面还，所以如果客户需要提前还款，那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元，息差得补上1万多元。
第二种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。
第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。所以提前还贷前，*好考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。
据介绍，对于决定提前还款的市民来说，选择不同的提前还贷方式，节省的利息支出是不同的。一次性提前还贷节省的利息支出*大。部分提前还贷，有三种方式，分别为部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。投资者应该计算出不同方式下的还贷结果后，结合经济实力来确定自己的*佳方式。
企业名称：三亚中鼎房地产投资管理有限公司
网址：www.syfwindows.com
联系人：周先生
联系方式：13637673502
地址：三亚市海坡开发区新城西路8号（鲁能美丽MALL对面）
E-MAIL:syfwindows@126.com
电话：0898-88331899 88836699 13637673502
qq:947418724 |
 |
| |
| 三亚中鼎房地产投资管理有限公司 |
|
| 电 话： |
0898-88331899 |
| 传 真： |
88836699 |
| 移动电话： |
13637673502 |
| 在线联系： |
|
| 公司地址： |
中国海南三亚市三亚市海坡开发区新城西路8号（鲁能美丽MALL对面） |
| 邮 编： |
|
| 公司主页： |
http://sanyfch.qy6.com( 加入收藏) |
|
|
|
 |
|
|
免责声明： 以上所展示的信息由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布会员负责，企业录对此不承担任何责任。如有侵犯您的权益，请来信通知删除。